多伦多房价出现反弹迹象
2018-04-04 信源 / Globe and Mail 作者:JANET MCFARLAND
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多伦多地区房价在3月份继续呈现企稳迹象,预计2018年下半年城市将出现强劲增长。
多伦多房地产局(TREB)表示,3月份大多伦多地区的平均房屋售价为784,558美元,比一年前的3月下降了14%。然而,3月份的平均销售价格比今年2月份上涨了2.2%,这主要得益于独立房价的温和增长。
这是连续第三个月GTA平均销售价格与前一个月相比上涨,并且连续第二个月平均独立屋住宅价格环比上涨。
GTA的平均独立屋价格在3月份达到1,005,779元,与去年同期相比下降了17%,但与2月份相比上涨了0.5%。上个月,多伦多市的平均独立屋价格为1,293,903元,而郊区的独立屋平均价格为921,515元。
TREB总裁蒂姆·叙利亚诺斯表示,预计今年第一季度将比2017年前三个月创纪录的增长速度下降。去年安大略省的住房政策发生变化,新的联邦抵押贷款资格条例更严厉以及利率上调“促使一些购房者暂停采购决策,“与一年前的繁荣相比,房地产市场相对冷却许多,Syrianos先生在一份声明中表示。
他说,“预计下半年的房屋销售将比2017年有所增长。”
TREB表示,3月份售出7,228套房屋,比去年同期的11,954套房屋下降40%。独立屋销售额下降46%,而公寓销售额下降33%。
TREB认为,与去年同期相比,平均销售价格下降14%,部分原因是2018年与2017年相比销售构成不同,今年第一季度独立屋住宅销售量减少,高端住宅销售量售价在200万元以上的,比去年下降一半。其结果是,包括公寓在内的廉价住房在今年的销售中所占的比例更大,拉低了平均销售价格与2017年相比的水平。
3月份GTA公寓平均价格为551,003元,比去年同期上涨6.1%。多伦多3月份的公寓价格与去年同期相比上涨7.1%,但在全市郊区仅高出2.1%。
去年市场上最大的变化之一是可售待售房屋库存的增加,3月份的活跃房源价格比去年同期上涨103%。 TREB称,3月份新开售的房屋数量为14,866套,较去年同期下降12%。
TREB市场分析总监JASON MERCER说,“我们没有看到价格攀升回去年的高峰。然而,在今年下半年,由于销售增长相对低于平均水平,预计年度价格增长率将比第一季度有所改善。“